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安徽省房地产“金九”不如往期

摘要: 2015年9月份全省房地产开发完成投资额451.1亿元,同比增长2.3%。其中住宅开发投资303.3亿元,同比增长6.3%。 1-9月份全省房地产开发累计完成投资额3272.4亿元,同比增长3.0%。增速相对于1-8月下降0.1个百分点,累计投资运行出现趋稳迹象。

 

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房地产月度完成投资额情况

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各市9月销售面积

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区域成交结构图

    一、房地产开发投资

    (一)投资

2015年9月份全省房地产开发完成投资额451.1亿元,同比增长2.3%。其中住宅开发投资303.3亿元,同比增长6.3%。 1-9月份全省房地产开发累计完成投资额3272.4亿元,同比增长3.0%。增速相对于1-8月下降0.1个百分点,累计投资运行出现趋稳迹象。

    (二)商品房开发面积

9月份全省商品房新开工面积1090.3万m2,同比增长103.3%,随着年内所出让地块的逐步开工,月度新开工面积同比增速大幅上扬。全省竣工面积481.6万m2,同比增长38.8%。 1-9月全省累计商品房施工面积32379.8万m2,同比增长3.5%;新开工面积6081.2万m2,同比下降9.7%;竣工面积完成2907.1万m2,同比下降6.6%。随着销售形势有所好转,开发企业加快了项目的开发,新开工、竣工同比增速收窄。

    二、土地市场成交

9月份全省土地成功出让121宗共7628.6亩,同比上升14.0%,成交金额157.0亿元,同比上升89.6%。皖中区域成交4854.3亩,同比大幅上升315.8%,其中六安市以2447.6亩的成交量成为全省土地成交最高的城市。 9月份全省共有11个地市有土地出让,淮北、宿州、芜湖、黄山、宣城5市无成交。1-9月份全省土地成交48634.1亩,同比下降25.6%;成交金额587.3亿元,同比下降22.1%。

三、商品房交易市场

9月份,全省商品房销售面积275.5万m2,环比下降4.7%;其中商品住宅224.1万m2,环比下降13.4%。皖中地区的销售面积较高为159.5万m2,合肥市以128.0万m2(14063套)的销售面积位居榜首。安庆市、六安市、蚌埠市、宿州市、亳州市、铜陵市以及黄山市商品房销售总量环比增长,其中安庆市商品房环比增幅为21.8%。其余各市均环比下降,淮南市商品房环比下降31.9%。

9月份,全省商品房销售均价为6062元/m2,环比增长0.1%。其中,商品住宅销售均价为5775元/m2,环比增长0.3%。合肥市区商品住宅成交均价8602元/m2,位居全省首位。淮南市商品住宅销售均价较低,仅4123元/m2,同比下降0.2%。

全省9月份商品住宅成交22071套,其中90-144m2户型14346套,占全省销售总量的65.0%;其次是90m2以下的户型成交7040套,占全省销售总量的31.9%;144m2以上的户型仅成交685套,占全省销售总量的3.1%。

皖中区域成交量为12049套居首,占全省成交总量的54.6%;皖北区域成交量为5111套,占全省成交总量23.2%;皖南区域成交量为4911套,占全省成交总量22.2%。

    四、点评

9月24日央行最低首付款比例调整新政对一线城市影响不大,在不限购城市将直接降低购房者压力。尽管各种政策利好,然9月表现却平淡,市场销量出现环比下降。金九同步不如往期,开发商也开始将期望放在银十上。(本报告由安徽省清源房地产研究院提供)

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