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合肥房价居高不下 三县楼盘备案价均破万元

摘要: 据合肥物价局官方网站显示,合肥三县楼盘备案价格均已破万,多数热盘涨幅超20%。肥东文一名门河畔早在五月份备案价便已过万。长丰县阿圭利亚八组团以及金大地翡翠公馆,在放开备案后纷破万。肥西信地华地城在不到一个月的时间内,备案价由8311.81元/平米涨到10200.53元/平米,涨幅为22.7%。

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2016年春节过后,中国房地产市场出现了一次前所未有的状况,在上海暴涨和深圳冲高的势头下,引发了一线城市及周边辐射地区、部分二线城市市场的火速回暖。被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人,环比涨幅远超一线城市。

针对目前楼市的过热表现,有权威人士明确提出,一定要让住房回归最基本的居住功能,而不能把住房当成一种投资产品。“为了去库存而去库存,其实质就是炒房,这不仅无助于解决地方经济社会的长期发展问题,还极可能催生市场风险,诱发新的后遗症。”

-看涨

新“四小龙”之合肥4月涨幅全国第一

2015年房地产市场触底回暖,在房价大幅上涨的背景下,随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市,促使部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。国家统计局发布数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。

被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人,环比涨幅远超一线城市。

4月份70城房价指数显示,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北上深2个百分点以上,并且合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一。

合肥房价的“突然走红”,令很多业内人士也始料未及。专家直言,一方面要警惕房价猛涨对市场发展的不利因素,但也应该看到合肥经济区位地位已经不可同日而语,特别是被国家批准正式纳入长三角经济带后,对楼市的需求依然会猛增,“未来很长一段时间内,合肥的房价仍有一定的上行空间。”

-后果

涨幅过猛恐造成“断档”

房地产业关联的产业很多,一个城市的房地产市场发展与当地经济的发展紧密相关。但如果房地产市场过热,势必会对市场发展造成不利影响。

“房价这样猛涨对市场发展肯定不利,如果一下都掏空了,就有可能造成‘断档’,想买房的人买不起,有房的人卖不掉,造成产业结构断层,对行业将是巨大伤害。”合肥市房地产协会副会长李慧秋如是谈高房价带来的危害。

一名匿名网友认为,“合肥的平均工资收入无法支撑长期的高房价,收入决定了后续的流动性,除非一直持续炒下去,否则只能使得市场停滞。”

此前《第一财经日报》对各城市2016年2月~4月新增上市出售住宅存量房的累计总价与所在城市的GDP做过比较发现,房屋市值与所在区域的经济大体上呈关系,即GDP总量越大,房屋市值越高。但有些城市的房屋市值排名远高于GDP排名。

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合肥GDP位列全国第28位,但房屋市值却高居全国第14位

比较明显的就是合肥和厦门。合肥GDP总量为5660亿元,位列全国第28位,但是其房屋市值却达到1834.4亿元,高居全国第14位;厦门的相差则更为悬殊,GDP总量为3466亿元在全国位列51,但其房屋以3257.5亿元的市值高居全国第9位。

高房价透支百姓其他消费支出

还有一种说法是,高房价加重了刚需族们的经济压力,受房贷所困,必然要压缩其购买其它消费品的支出。

一位即将在合肥结婚的刚需族胡小姐表示,合肥房价涨这么贵,买完房再加上以后要买车,日子可能就要过得紧凑点了,“衣服少买点,外出旅行可能也不能那么频繁,或者换成短途了。”

今年上半年,包括红豆、雅戈尔、森马、美而雅、七匹狼等多家上市服装企业发布的一季度财报显示,业绩下滑或缓增成普遍现象。比较的8家上市公司里仅有3家实现了营业收入与利润的双增长。此外,随着经营成本增加,名牌服装店关店的比开张的多。

合肥一本土老牌连锁百货男装部负责人谈到男装利润下滑时就表示,“现在是经济低潮期,老百姓对穿的方面不是特别重视,再加上合肥房价这么贵,医疗贵等,这衣服就成了可有可无的。”

高房价泡沫一定程度上阻碍城镇化进程

万途房地产营销策划公司总经理孙宜庆谈到高房价带来的危害时就表示,年轻人创新意识没有了,不敢轻易换工作,不敢大胆尝试,被房价“捆住”了手脚。

著名投资人、独立经济学家、“@老怪中国”祝祥学则认为,如果房价过高,形成了狂热与泡沫,对经济发展的影响确实非常大,比如会削弱市场创新与结构结整的能力,加速市场财富朝特定的群体积聚,一定程度上阻碍了城镇化建设的进程等。

这其中不排除有房企囤积居奇、人为推高房价等商业不当得利的行为,对百姓的生活质量与消费能力影响巨大。

不过他也指出,就合肥本身的发展潜质与需求而言,决定了合肥房价目前高,却并不是过高。“早两年前合肥的房价也经历过阵热,但那只是阶段的波峰现象,目前应该还不算有过多的泡沫。”

他认为,主要原因还是由价值规律、供需等市场自动调节所致。“在供求规律的作用下,不只是房地产业,任何产业都会在一段时期内形成一个价格的高峰,房价某个阶段拉高一下,也是正常的。”他指出,合肥是省会城市,安徽是农业大省,随着“长三角”等重大战略规划的实施、人口的净流入,再加上现行市民对居住环境的改善、投资渠道的短缺,未来刚性需求依然旺盛。此外,放开二胎政策、健康养老地产等所产生的需求,则是又一预期性需求。

他预判,虽然合肥目前房价短期涨势迅猛,但还没有见顶。“在均价上,总体依然会呈现趋稳-反弹-趋稳-反弹的走势。预计均价到13000~15000元每平时,反弹的力度才会逐渐减弱直至见顶。”

要想避免虚高的房价带来危害,祝祥学提醒一定要未雨绸缪,比如政府部门要及时引导,地产业遵循商道,民众理性消费等。“毕竟一个健康持续发展的房地产业,一定是能与其它产业发展实现良性互动的。”

高房价不应成为合肥经济发展绊脚石

安徽财经大学教授崔志坤则提到,高房价会增加企业的生产经营成本,但一定程度也将淘汰落后低效的产能,进一步促进合肥高附加值的企业发展。

在他看来,中国城市的快速发展往往伴随着房地产价格的加速上涨,合肥的发展概莫能外。“可以预期,合肥房地产的价格将随着合肥城市的发展而稳步上升。高房价及快速上升的房价不应也不会成为合肥经济的绊脚石。”

催生市场风险消费者不可不防

此前有呼吁认为,应该让房地产回归最基本的居住功能,“为了去库存而去库存,其实质就是炒房,这不仅无助于解决地方经济社会的长期发展问题,还极可能催生市场风险,诱发新的后遗症。”

该评论指出,在这样的宏观经济走势预期下,当下楼市“四小龙”的出现,并非合时宜。“房子是给人住的,要通过人的城镇化‘去库存’,而不应通过加杠杆‘去库存’。火热的楼市必将催生更严的调控政策,参与其中的消费者对可能出现的市场风险不可不防。”

-措施

加大软环境支持不能一味靠“压”

目前关于“合肥即将实施限购政策”的消息正愈演愈烈,对于抑制房价过热的呼声也越来越高。

此前易居研究院测算数据显示,2016年1月份,50个城市平均新建商品住宅存销比为12.4,库存周期10个月以内的城市,如合肥、苏州、南京、南昌、深圳、上海等地市场交易火爆,供不应求,房价涨幅明显,最有必要、有可能出台相关收紧型政策。在其列出的预测出台“收紧”型政策前12位城市中,合肥位列第5位。

崔志坤认为,过去的限购政策表明并不能促进房地产市场的良性发展,因此不建议出台“限购”等限制需求的政策。“合肥,不能再走一线城市已经走过的路,注意力不是在房地产,而在创新!合肥有自己的城市发展特色即‘创新型城市’、‘长三角副中心’,合肥的发展应紧紧围绕上述特色走出自己的道路。”

比如改善公共服务及公共商品的供给力度,重点是为创新型城市发展提供软环境的支持,促进高新技术企业发展,落实高端人才落户的优惠政策,使合肥的“创新型”发展更具特色。

祝祥学则建议,要想房地产不形成泡沫,“不能一味地压,矫枉过正,反而会对产业结构调整影响更大,实现持续健康发展才是根本。”

他提出,首先,要逐步摆脱以房地产投资拉动的传统经济模式,引导更多地产业跨界并购转型到新技术、新产业、新业态上来,引导房企朝智能家居、养老健康、城市物联网、地产金融等方向转型发展。

第二,合肥房地产市场仍有庞大需求空间和较大发展空间,管理要宽紧适度,计划与市场结合,重在培育,从地价的限价,再到房价的限价,宜温和,引导平稳过渡、流畅波动。

第三,加快合肥新城市化的发展战略,创造宜居宜人的环境,为房地产业创造市场。

合肥备案价放开后,多盘备案价上调幅度惊人。本站在合肥物价局官网上了解到,长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万,且部分热门楼盘备案价直逼两万,肥西原树提香备案价高达19937.46元/平米。供需不平衡成合肥房价快速增长的重要原因,专家称:在合肥楼市整体火爆的大环境下,三县房价过万很正常。

三县备案价首次均破万元大关个别楼盘竟直逼两万

据合肥物价局官方网站显示,合肥三县楼盘备案价格均已破万,多数热盘涨幅超20%。肥东文一名门河畔早在五月份备案价便已过万。长丰县阿圭利亚八组团以及金大地翡翠公馆,在放开备案后纷破万。肥西信地华地城在不到一个月的时间内,备案价由8311.81元/平米涨到10200.53元/平米,涨幅为22.7%。

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供需不平衡仍是催涨的重要因素(图片来源网络)

相较于长丰和肥东,肥西备案价破万的楼盘较多,如御湖庄园、海德公馆、万振紫蓬湾等备案价不仅过万,且均在1.5万元/平米左右,比放开备案前的价格有了大幅提升。而原树提香更是凭借其地理位置优越、环境宜居等优势,备案价直逼两万,高达19937.46元/平米。且肥西多数楼盘离过万仅一步之遥,如禹洲天玺、鼎元公馆、文一·名门绿洲(上园)等备案价均在9500元/平米以上。

地价带动房价肥西楼面价破万

逢土拍必涨价的现象在合肥楼市中已成常态。今年以来,每次土拍都伴随着地价的大幅上涨,地王更是频繁出现。早在今年4月底的土拍中,合肥城建以1490万/亩拿下肥西【2016】6号地块,高达10159.04元/平的楼面价使肥西的楼面价在三县中率先破万元大关。

而长丰和肥东楼面价虽未破万,但也近八千,建成后房价破万已成定局。5月30日土拍中,文德拿下的肥东FD16-7号地块相比前任地王文一名门东隅,不到一年的时间,楼面价直涨4074.07元/㎡。

地价的上涨必然拉动房价的上涨。业内专家表示,“每次土地拍卖后,高价地所在周边的楼盘价格都会有大幅度提升,所以高价地块不仅使该地块建成后的楼盘高价,同时也会带动周边在建楼盘的价格,提升地块所在区域价值。”

供需不平衡仍是催涨房价的重要因素未来涨幅将放缓

业内专家指出,在年后合肥楼市整体火爆的大环境下,三县备案价过万在意料之中。除土地价格上涨外,备案价的放开成为此次三县备案价均过万的有力推手。

另外,供需关系的不平衡也是三县备案价出现涨幅过快的重要因素。合肥九区过高的房价将大量刚需购房者逼到三县,致使三县房源由原来的无人问津到供不应求。

但后期,合肥房价将趋于平稳缓慢增长。业内人士称,合肥房价一直处于上升走势,只是近期上涨速度较快。但合肥未来发展足以支撑现在快速增长的房价,尤其是被划为长三角城市群副中心新后,合肥的发展潜力巨大。长远来看,合肥房价依然会处于上升状态,但会是一种较为缓慢、平稳的增长。(稿源:合肥在线综合)

编辑:刘玉松