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合肥本月将首现“纯地铁住宅房”地块

摘要: 通过查询近3年土地市场成交数据发现,合肥土地出让面积大幅下滑,出让面积仅为2013年的6成。而通过与近3年合肥土地出让数据对比可以发现,2015年合肥土地成交数量为最低,但成交金额却为近3年最高,反映出交易地块平均“身价”在提升。

热闹了一年的2015年土地市场刚刚收官,2016年合肥土市马上就要拉开序幕。记者获悉,1月份首批地块出让计划已出炉,5宗208.98亩土地参考身价8.46亿元,其中主城区有三宗地,引人注目的是合肥市场上将首现纯地铁住宅房地块。

去年热闹的两大主城区“闲不住”新年继续推地

1月份合肥暂定5宗208.98亩土地出让,分别是肥西[2015]25号、巢湖市2014-25、蜀山区W1504号、庐阳区N1501号、滨湖车辆段A-2号地块,“3拍2挂”,出让时间定在1月15日和1月22日,参考总价8.46亿元。

其中,肥西[2015]25号、巢湖市2014-25号地块为去年底延期上市的地块,将于1月15日以“挂牌”方式出让,而蜀山、滨湖及庐阳地块则均为拍卖。

去年,蜀山区和滨湖新区地块轮番成为主角。九区之中,滨湖区土地成交量位于九区之首可谓是最热闹,共成交土地2040.21亩,同时滨湖区也是九区之中唯一成交量超过千亩的区域。蜀山区出让土地不多,但是受到多宗高价地块的影响,全年土地均价超过了1000万元/亩,尤其是单个总价最高的地块就出现在蜀山区。

长江西路优质商住地块要“对接”好地铁2号线

据了解,即将推出的蜀山区W1504号地块,位于长江西路以北、万泽路以东,规划面积89.18亩,商业、居住,竞买保证金1亿元。

从地块所处位置上看,该地块兼具交通、自然景观等优质资源于一身。乐客来国际商业中心、红皖家园、中海原山、蜀麓苑小区等成熟社区及商业配套环伺左右,并且四季花海城市公园紧邻该地块,大蜀山位于南边,自然环境较好。

蜀山区W1504号地块虽然并非蜀山区核心区域,由于紧邻长江西路,从在区域地块越来越稀缺的形势下,将会成为2016年1月土市一大看点。

蜀山区W1504号地块竞得人须按批准的规划设计方案要求进行建设。项目建成后,自持地上商业、办公建筑面积不低于地上商业、办公总建筑面积的30%。由于该地块紧邻在建的地铁线路,竞得人须按照规划设计条件和市轨道办的要求,做好与轨道交通的衔接,这意味着在开发上或将和未来地铁2号线的运营配套做足文章。

地铁1号线滨湖车辆段打算开发住宅“门槛”特别

滨湖车辆段A-2地块,东至西藏路,南至珠江路,西接云南路,北到遵义路,面积90.33亩(白地:75.08;盖上空间15.25),是一宗纯居住的地块。

该地块的出让门槛有些特别,在业内看来是一宗真正的纯地铁居住房用地,而且建筑密度达到了60%,在合肥土地出让史上十分罕见,对于今后的开发有一定的挑战。

根据要求,滨湖车辆段A-2地块竞买人在办理竞买登记手续时,须提供与合肥市轨道办就盖上空间与盖下空间规划、建设无条件进行合理衔接的书面协议。

项目建设所需的通道、堆场、作业面等临时附属设施,须无条件服从市轨道办书面提出的轨道交通建设运营空间需要。项目建设使用时,要无条件满足轨道交通建设运营需要,并承担安全措施实施的所有费用。

建设涉及的供水、供电、供热、燃气、雨水、污水、弱电等须与轨道交通统一规划、统一建设、统一实施;不得以轨道交通产生的振动、噪音、粉尘污染等任何理由提出退地和延建申请。

竞得人在项目规划和建设上,须严格执行环保要求。房屋预售和销售时,须将相关影响因素和环保要求书面明确告知买受人,并与买受人签订告知协议。

【新闻延伸】

去年合肥全年出让99宗地“揽金”498亿

2015年合肥土市共成交99宗地,成交总面积约8781.404亩,成功斩金498.063亿元。总体来看,面对城区的优质地块时,房企之间的竞争变得非常激烈。

2015年合肥市土地市场成功出让99宗地块,同比2014年的126宗减少27宗地块;土地出让面积共计8781.404亩,同比2014年土地出让总面积11389.69减少2608.286亩,降幅达23%;全年出让总金额498亿元,同比2014年出让总金额426亿元增加72亿元,增幅达17%。

从成交走势上来看,去年全年合肥土地市场地块月底出让宗数差别较大,其中第一季度仅成交4宗地块,第二季度成交30宗地,第三季度成交27宗地,第四季度成交38宗地,12月份为全年单月成交最高点,累计出让地块23宗,出让面积2699.66亩,出让金额213.72亿元,占全年土地成交金额的43%。

从总的数据方面显示,去年合肥土地供应总量一直处在节奏控制当中。通过查询近3年土地市场成交数据发现,合肥土地出让面积大幅下滑,出让面积仅为2013年的6成。而通过与近3年合肥土地出让数据对比可以发现,2015年合肥土地成交数量为最低,但成交金额却为近3年最高,反映出交易地块平均“身价”在提升。

编辑:刘玉松